全面取消“预售制”？央媒回应，多城行动！

GoldMan

商品房“预售制”大家都不陌生，说得简单直白一点，就是房子还没有建造，开发商就可以先行售房，收取房款。据了解，商品房预售制已经在国内房地产市场存在25年的时间了，这种模式和“公摊面积”一样，最早也是出现在HK，随后传入了内地，最终在内地“落脚扎根”。然而时至今日，很多购房者都吐槽这种模式太过坑人。

众所周知，我国的房地产行业发展还是比较快的，城镇化的推进速度也非常快。然而，在这个过程中，商品房预售制和公摊面积，20多年来几乎没有进行过任何改进和变动，以至于到现在漏洞百出，几乎完全不再适应我国当下的楼市发展，变成了每位购房者都“喊打的过街老鼠”。例如，在预售制的“庇护”下，部分房地产开发商经常侵害购房者的利益，造成了很多社会矛盾。

比如最常见的一个矛盾，就是交房延期问题，预售的时候，开发商说2年之内交房。但2年时间过去了，开发商可能才刚刚动工建设。这样一来，可苦了那些急等着用房子的购房者。事实上，如果仅仅只是“延期交房”，其实已经算“良心”开发商了。有的开发商，房子建着建着就“跑路”了，最终留下一个烂尾楼，让无数购房者“欲哭无泪”。

除此之外，预售房还存在过度承诺、以次充好、偷工减料、一房多售等问题。因此，就像呼吁取消“公摊面积”那样，近些年呼吁取消“预售制”的声音也越来越多。值得注意的是，央媒也不断传递出“取消预售”的信号，例如人民日报转发的文章《取消商品房预售制，调研可先行》就表达出了非常明确的看法和建议。人民日报认为，取消预售制有积极作用，但不可以操之过急，应该徐徐图之。

与此同时，多个城市出台了新政策，为取消预售制提供了参考。例如海南省就发布了《建立房地产市场平稳健康发展的通知》，提出逐渐改革商品房预售制度。无独有偶，广东省也出台了《关于商品房预售制意见通知》，评估建议继续保留预售制度或建议取消预售制度。而面对取消预售制的声音，众多开发商沉默不语，没有给出回应。

不过，也有专家认为，取消预售制其实未必是一件好事，因为经过多年的发展，“预售制”以及“公摊面积”这些模式，已经出现了“尾大不掉”的趋势。如果取消预售制和公摊面积，那么房价势必还会上涨。以预售制为例，如果取消预售制，那么开发商的建房成本肯定要提高不少。俗话说得好“羊毛出在羊身上”，开发商的建房成本变高了，他们能不涨价卖吗？

公摊面积其实也一样，开发商的确可以按照室内面积卖给你，但价格肯定也不是以前的价格了，到头来还是消费者买单，甚至会比以前还贵。因此专家认为，要想彻底解决高房价的问题，还是要从根源入手，即打击炒房，降低土地拍价。